Agriturismo situato in una graziosa valle, immersa nelle dolci colline che circondano il borgo medievale di San Miniato, in posizione invidiabile perché a breve distanza da Firenze, Pisa, Lucca e Siena e da altre note mète turistiche della Toscana come San Gimignano, Volterra, il mare della Versilia o della costa a sud di Livorno. Si tratta di un piccolo borgo, nel passato chiamato “Tre case”, costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si ritiene che la casa principale fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente. La superficie complessiva dei fabbricati è di 1.500 mq. circa, con circa 8 ettari di terreno circostante. Il borgo si compone di cinque fabbricati. La “VILLA” di circa 500 mq, completamente ricostruita tra il 2010 ed il 2012 in puro stile toscano, mantenendo le mura esterne di quello che era il casale originale. Presenta struttura antisismica in cemento armato, muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimenti, aria condizionata, serramenti di qualità. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno ensuite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Un annesso al garage può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc. La “CASA ROSSA” di circa 600 mq., parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina e bottega per la vendita diretta a km 0 della produzione) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo. Il “CASALETTO” di circa 200 mq. in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B. Il “FIENILE, una splendida costruzione rurale di 100 mq. che potrebbe essere trasformata in un ristorante o in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile. Il “CAPANNONE”: 100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc. Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione. Il terreno agricolo comprende, oltre a 1,7 ettari di bosco ceduo, due campi a seminativo per circa 1,4 ettari; 2,2 ettari a frutteto; 0,5 ettari a uliveto con circa 100 olivi in produzione; 2,4 ettari di vigneto (12.000 mq. Sangiovese, 6.000 mq Merlot, 6.000 mq Cabernet Sauvignon). Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie.

VENDESI A VICOPISANO SOLUZIONE PER 2 NUCLEI FAMILIARI CON AMPIO GIARDINO Nella splendida cornice di Vicopisano, in posizione centrale a due passi dal centro storico, bellissima unità immobiliare con circa 1000 mq di spazio esterno composta da 2 appartamenti al piano terra con ingresso indipendente. L'appartamento più grande di 5 vani, si compone da ingresso, cucina con camino, soggiorno, disimpegno notte, ampio ripostiglio/lavanderia, camera matrimoniale, due camere singole e doppi servizi. L'appartamento più piccolo è una recente costruzione di 3 vani, ed è composto da ingresso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale con cabina armadi, camera singola e bagno. Al piano seminterrato ha come pertinenza, un ampio locale ripostiglio/lavanderia. E' stato costruito con materiali ad alto risparmio energetico e dotato di cappotto termico, riscaldamento a pavimento e climatizzatori. Ottima soluzione per due nuclei familiari che hanno la necessità di abitare vicino, ma avere allo stesso tempo una propria indipendenza. I due appartamenti sono in perfette condizioni, condividono un bellissimo spazio esterno in gran parte a verde e molto curato di circa 1000 mq, dotato di due ingressi carrabili che possono rendere totalmente indipendenti le due unità immobiliari. Il grande giardino è il vero e proprio fiore all'occhiello di questa abitazione che la rende unica sul mercato vista la vicinanza al centro storico. Classe energetica appartamento piccolo C Classe energetica appartamento grande F Rif. AR424 - Euro 520.000

Ponte A Egola

Ponte A Egola - San Miniato - Rif. F/0656 - DUE PASSI DALLA TANGENZIALE FI-PI-LI. TUTTO INDIPENDENTE DAL PIANO TERRA AL PIANO SECONDO ED ULTIMO. SIGNORILE E LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO. UNO SPAZIO ABITATIVO IMPORTANTE DI MQ 190 (MQ 14O ABITAZIONE E MQ 50 IL GARAGE/TAVERNA). L'immobile. è stato mantenuto dall'attuale proprietario in maniera impeccabile, la distribuzione, la luce, gli arredi e la terrazza abitabile affacciata sul rinomato POGGIO AI FRATI creano un'atmosfera accogliente e confortevole. L'ampio garage di 50 metri quadrati trasformato praticamente in tavera, offre un ulteriore spazio accessorio alla famiglia, essendo collegato internamente mediante il vano scala privato. L'appartamento, ampiamente aeroillumnato da ampi infissi, gode di una fantastica luminosità naturale in ogni ambiente. La disposizione degli spazi interni è ottima e funzionale: ingresso idipendente al piano terreno, un elegante vano scala privato conduce al piano secondo, in cui l'ingresso all'abitazione avviene in una zona di filtro, subito a destra il salone con accesso alla prima terrazza abitabile coperta a loggia, a seguire la sala da pranzo molto capiente con una cucina appartata e dotata di dispensa. A servizio del pranzo cucina, la seconda terrazza. Disimpegno notte, tre ampie camere, due delle quali sempre con accesso alle terrazze, uno studio e due servizi igienici (entrambi dotati di finestra). La posizione al secondo ed ultimo piano garantisce tranquillità e privacy, mentre la sua indipendenza conferisce un senso di esclusività e libertà. La vista panoramica dalla finestre regala un'ottima vista sulla città/e sulle vicine colline. In sintesi, questo appartamento rappresenta l'ideale per chi cerca un'abitazione di un certo "tenore", confortevole e ben curata, con la comodità di un generoso spazio accessorio e la tranquillità di una zona centrale e vicina a tutti i servzi. Classe energetica: F ipe: 269.09 euro 285.000,00

Ponte A Egola

In tranquilla e verde zona residenziale a poca distanza dal centro, vendesi villa singola dalle linee architettoniche originali, che si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di 472 mq. circa, con ampio garage e curato giardino circostante, il tutto all'interno di un lotto di terreno recintato di 1.000 mq. circa. L'ingresso principale immette in un vasto salone, con una caratteristica area semicircolare completamente vetrata destinata a soggiorno, un moderno camino e una zona pranzo, anch'essa molto luminosa e con accesso al giardino, situata in prossimità della cucina dell'abitazione. Questa è suddivisa in spazi funzionali molto ben organizzati e affacciati sul giardino. Attraverso un piccolo disimpegno la cucina è direttamente collegata all'ingresso dell'abitazione e ad una scala che conduce ai locali di servizio del piano seminterrato. Dallo stesso disimpegno si accede anche allo studio e ad un bagno con doccia. A sinistra dell'ingresso una pregevole scala rivestita in legno conduce al piano superiore. Nel sottoscala è stato ricavato un guardaroba. Il primo piano ospita la zona-notte, comprendente quattro spaziose camere da letto, una delle quali dotata di guardaroba e di bagno esclusivo con doccia. Una seconda sala da bagno con vasca è invece accessibile dal disimpegno che collega tutte le stanze e dal quale, grazie ad una scala a chiocciola, si raggiunge la mansarda al piano superiore, composta da un'unica stanza con accesso ad un terrazzo panoramico. Al piano seminterrato sono situati il garage (di oltre 50 mq.) con ingresso carraio da una comoda rampa esterna, la cantina ed i locali lavanderia e centrale termica. Tutte le stanze dell'abitazione sono dotate di bocchette di collegamento ad un impianto centralizzato di aspirazione delle polveri.

Oltrera

Pontedera - Oltrera - Vendesi ampia villa singola con parco a due passi da tutti i servizi. L'immobile ristrutturato in stile rustico si compone al piano terra in: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, sala da pranzo, studio, camera matrimoniale, e due bagni. Salendo al piano primo troviamo: 3 camere matrimoniali, bagno e studio con accesso all' ampia mansarda abitabile. Completa la proprietà l'ampio giardino che circonda la casa sui quattro lati oltre ad un garage ed alcuni locali pluriuso. Zona strategica nella massima tranquillità ma a due passi da tutti i servizi. Classe energetica: G - Rif. 1843-SL

Centro Storico

Lungarni - Bellissimo appartamento di 6 vani posto al quarto ed ultimo piano di condominio signorile servito da ascensore. L'immobile è così composto: ingresso, cucina semi-abitabile con balcone, soggiorno doppio con due balconi con vista su lungarni e vista duomo, disimpegno, sala pranzo, due camere matrimoniali, una camera singola, ripostiglio e bagno finestrato con doccia. Completano l'offerta cantina al piano interrato e garage in resede interno. L'immobile è stato ristrutturato pochi anni fa e sono stati mantenuti i pavimenti in graniglia dell'epoca di costruzione. Rif. 3838 Facciamo presente alla gentile clientela che gli indirizzi riportati sugli annunci sono puramente indicativi.

Cascine

Cascine di Buti -- NOSTRA ESCLUSIVA -- Vendesi casa singola completamente ristrutturata dieci anni fa. L'immobile si compone al piano terra in: ingresso in ampio salone, sala pranzo con camino e cucina abitabile. Al piano mezzanino troviamo il primo bagno della casa e salendo al piano primo troviamo: 3 camere matrimoniali, una cameretta e il secondo bagno della casa. Completa la proprietà l'ampio giardino che circonda la casa sui quattro lati. L'immobile è già predisposto per essere suddiviso in due unità abitative separate. Perfetto per famiglie numerose o per soluzioni GENITORI/FIGLI. Classe energetica: E - Rif. 1750-L

Calenzano

In posizione dominante, sul crinale di un colle a sud di San Miniato, con bellissima vista panoramica a 360°, è in vendita una proprietà rurale composta da un edificio principale e due secondari (un fienile ed una capanna) oltre che da quasi 4 ettari di terreno agricolo che si estende su entrambi i versanti del colle. Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 365 mq. circa, ed ospita al piano terra locali destinati ad attività di ristorazione, comprendenti ingresso, tre sale da pranzo, zona forno per pizza, bagno con antibagno per disabili. Due scale parallele conducono al piano interrato dove si trovano altri servizi igienici per la clientela da un lato; cucina, zona lavaggio, magazzino e spogliatoio con servizi per il personale dall'altro lato. Il primo piano è invece destinato ad uso abitativo, suddiviso in due appartamenti, entrambi composti da cucina abitabile con terrazzo, camera, cameretta e bagno, accessibili grazie a due diverse scale, una interna e l'altra esterna. Secondo un progetto approvato, il fienile e la capanna possono essere demoliti e ricostruiti a fini abitativi recuperandone le superfici, (rispettivamente 90 mq. e 50 mq. circa), spostandoli in modo da distanziarli maggiormente dal fabbricato principale. Gli edifici sono situati in prossimità della strada asfaltata comunale che attraversa la proprietà e sono quindi facilmente raggiungibili.

Volterra

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Volterra, con il RIF. 170111, Casale in pietra adibito a casa vacanze, composto da n. 7 ampi appartamenti, tutti dotati di ingresso indipendente ed area verde esclusiva attrezzata con ombrelloni, gazebi e barbecue. La struttura &egrave; dotata inoltre di una bellissima piscina in muratura che si trova all&#039;interno del parco esclusivo di circa mq 5.800, completamente recintato. Collocato a 385 metri s.l.m., gode di una bellissima vista panoramica a 360 . La propriet&agrave; si raggiunge percorrendo 4 km circa di strada bianca, immersa nella natura e molto panoramica. La struttura viene venduta completa di tutto l&#039;arredamento per gli interni e per gli esterni, compresa l&#039;attrezzatura per la piscina. Immobile in ottime condizioni. Attualmente con destinazione R.T.A. con possibilit&agrave; di fare civile abitazione. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Cusignano

Sulle colline intorno a San Miniato, vendesi villa con un ampio giardino recintato e bellissima vista panoramica sulla campagna e sulla cittadina. La villa si sviluppa su tre livelli. Il principale è il piano terra, di circa 144 mq., che comprende un portico di ingresso, uno spazioso e luminoso soggiorno con caminetto, la cucina abitabile e, precedute da un disimpegno, una camera da letto matrimoniale con bagno proprio, una seconda camera da letto, un bagno con vasca. Dal soggiorno una elegante scala in pietra consente di raggiungere il primo piano mansardato, di 111 mq. circa, dove si trovano uno studio con terrazzo, due camere da letto più piccole e un bagno. Un'altra piccola rampa di scale conduce al piano seminterrato, di 130 mq. circa) con cantina, locale di sgombero, lavanderia, bagno di servizio, oltre al garage dotato di porta basculante, accessibile da un cancello carraio. Il giardino, molto curato, circonda l'abitazione ed ha una superficie di 750 mq. circa, con una zona lastricata dove è possibile parcheggiare tre auto.

Pontedera - Vendesi appartamento signorile dalle ampie metrature con garage posto al primo piano di una palazzina in duplex. Si accede all' immobile da ampio vano scala in comune; internamente si compone in: ingresso, cucina abitabile con terrazzo e accesso ad un' ampia loggia privata, sala da pranzo, salone doppio; disimpegno, 3 camere matrimoniali e due bagni. Completano la proprietà un' ampio garage esclusivo di mq 35 in cui possono entrare anche due auto, il giardino condominiale e vari locali condominiali ad uso cantina/ricovero bicicletto. L'immobile che dispone di parquet in tutte le stanze è stato mantenuto in ottime condizione. Luminosità massima grazie a numerose e ampie finestre. Zona strategica a due passi dalla stazione e dal centro città. IMMOBILE UNICO NEL SUO GENERE. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 1688-SL

San Miniato Basso

Terratetto libero su tre lati, ideale per chi ha bisogno di ampi spazi, interni e esterni, costituito da due piani della superficie complessiva di 228 mq., oltre a garage di 24 mq. circa, cantina e ripostiglio per ulteriori 33 mq. circa. Intorno alla casa un resede recintato di circa 100 mq. che su un lato la separa dalla sede stradale. E' situata infatti lungo la via principale del centro abitato, in ottima posizione semicentrale, a poca distanza da tutti i servizi, e gode frontalmente di vista su una zona verde e sul borgo e la rocca di San Miniato. Il primo piano (126 mq.) è destinato ad uso abitativo, con ingresso al piano terra e scala a rampa unica che conduce in un disimpegno che collega tra loro tutte le stanze. Da un lato un ampio salone, la sala da pranzo ed il cucinotto dal quale si accede ad una vasta terrazza (37 mq. circa) coperta da una tettoia metallica. Dall'altro due camere da letto matrimoniali, una delle quali con balcone, ed il bagno. Il piano terra del terratetto (102 mq.) comprende attualmente un ingresso/disimpegno, tre locali di deposito, un ripostiglio ed un bagno, con alcuni parti allo stato grezzo. Volendo potrebbe anche essere destinato ad ospitare un secondo appartamento, da realizzare. Il tetto e gli impianti termico ed elettrico dell'abitazione sono stati oggetto di un recente rifacimento, la casa è abitabile fin da subito.

Molina Di Quosa - San Giuliano Terme Rustico in vendita - 10 vani - 250 mq composto da 4 camere e 3 bagni Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. T 904 Grande porzione di rustico ideale anche per genitori e figli, al piano terra e' stato realizzato un mini appartamento con cucina soggiorno,camera e bagno,al piano primo da grande soggiorno open space di oltre 100 mq con camino,cucina zona pranzo,ripostiglio,4 camere 3 bagni e giardino con privacy di mq 150.Posti auto.OTTIMO OGGETTO PER CHI AMA IL SAPORE DEL RUSTICO.

San Giovanni Alla Vena

SAN GIOVANNI ALLA VENA - GRANDE TERRATETTO IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI, CON GIARDINO E GARAGE. Questa proprietà offre un'ampia metratura di 175 mq per la Casa Principale, 65 mq per l'Annesso, 130 mq di giardino e 46 mq di garage. La versatilità degli spazi abitativi è uno dei punti di forza di questa residenza. L'ingresso separato per l'Annesso permette la possibilità di una soluzione multifamiliare genitori-figli. L'Abitazione principale e l'Annesso si presentano internamente in perfette condizioni, in quanto sono stati ristrutturati completamente nel 2009 recuperando anche alcune pareti in pietra e mantenendo i soffitti a vista con le vecchie travi originali che conferiscono un fascino unico. La CASA PRINCIPALE è composta da ingresso, cucina-pranzo, un bagno oltra alla bella scala che conduce al piano sovrastante al piano terra. Al primo piano troviamo un soggiorno, una spaziosa stanza adibita a lavanderia (dove è possibile ricavare un'altra cucina), il bagno principale dotato di grande doccia in cristallo e vasca idromassaggio e una camera matrimoniale. Al secondo piano si trova la camera matrimoniale principale con bagno privato e un'altra camera matrimoniale. L'Annesso adiacente è collegato da un corridoio molto particolare che attraversa il Vicolo di Via Cateni che collega dall'interno le due abitazioni, offrendo così un'ampia metratura complessiva di oltre 235 mq. L'ANNESSO è il vero valore aggiunto di questa proprietà, ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali dell'epoca recuperando alcune pareti in pietra e con i solai e soffitti in travi e travicelli, è composto da un ingresso separato dal Vicolo di Via Cateni, un soggiorno, un bagno e la scala in marmo che conduce al piano sovrastante al piano terra. Al primo piano si trova una grande stanza polifunzionale utilizzata come grande sala pranzo-soggiorno perfetta per ospitare amici e parenti, caratterizzata anche dal camino e dai soffitti a vista in legno, un cucinotto dal quale accediamo ad un balcone con ripostiglio. La proprietà vanta anche un incantevole giardino interno di 130 mq. ideale per vivere all'aria aperta e godere di momenti di relax. Qui troverete anche un gazebo in legno ideale per momenti di relax all'aria aperta e una zona dedicata alle piante di limoni. Non perdere l'opportunità di vivere in questa splendida casa. Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. QUESTA ABITAZIONE E' UN'ESCLUSIVA accuratamente selezionata e verificata Per APPUNTAMENTI di visita, ulteriori informazioni, contattaci adesso! Siamo presenti anche a Calcinaia - Agenzia IMMOBILIARE CALCINAIA! VICOPISANO - San Giovanni Alla Vena Terratetto in vendita con Annesso - 10 vani - 200 mq. Doppio ingresso - doppia zona living - 3/4 camere - 4 bagni . Balcone - Giardino - Garage. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 916

Bellaria

CAPOLUOGO - Pontedera - Bellaria NOSTRA ESCLUSIVA Disponiamo di casa a solo di circa 200 m2 nella zona più richiesta e ricercata di Pontedera. Immobile signorile, anni 70' ,disposto su due livelli con garage e giardino/resede su quattro lati. Al primo piano si sviluppa l'appartamento principale, a cui accediamo tramite scale esterne, e troviamo ampio ingresso, zona giorno con doppio soggiorno e balcone, sala da pranzo e cucinotto con balcone. Disimpegno notte con tre camere, bagno finestrato con vasca e doccia, e ripostiglio con scala interna di collegamento al piano terra dove troviamo due ampi vani (da poter sfruttare in base alle proprie esigenze come taverna,studio,magazzino ecc..), un ulteriore bagno e il garage. Uscendo da porta di servizio abbiamo accesso ad ampio loggiato di circa 50 m2 dove poter adibire una zona living o godersi in tranquillità lo spazio esterno privato. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 1814-Al